SEMİ TEKTAŞ-YENİ KİRAZ
Nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35.6 düşerek 85 bin 652 oldu. İzmir Emlakçılar Komitesi Başkanı Mesut Güleroğlu bu düşüşün dört sebebi olduğunu söylerken en önemlisinin ise konut kredi miktarının düşürülmesiyle ilgili olduğunu söyledi.
KREDİ MİKTARLARI DÜŞÜK
“Türkiye genelinde piyasalar sadece Nisan ayında değil 2-3 aydır bir durgunluk gösteriyor” diyen Güleroğlu,” Bu durumun ise dört ana sebebi bulunuyor. İlk olarak yaşanan seçim süreci, ikincisi insanların gayrimenkul yatırımlara bir süre ara vermek istemesi ve daha sıcak enstrüman olan gayrimenkul değere yönelmesi. Altın, döviz ve faiz gibi girdilere yöneldi. Üçüncü olarak piyasalardaki dengenin özellikle deprem dolayısıyla gerilemesi, dördüncü ve en önemlisi ise konut kredi miktarını düşük olmasıdır. Faizler değil miktar düşük. Örneğin 1 milyon 500 bine ev alacaksınız bütçeniz 300 bin TL ise banka size kalan parayı vermiyor, maksimum alabileceğiniz 250-300 bin civarıdır” şeklinde konuştu.
İZMİR’DE DE DÜŞÜŞ
İzmir’de konut satış oranları yüzde 18 düşüş gösterdiğinin söyleyen Güleroğlu, “Bu bahsettiğimiz dört temel sebep burada de geçerli oluyor. Seçim ve kredi konut miktarın düşmesine ek olarak depremde İzmir’deki konut satışlarını ekstra etkiledi” dedi.
HER GENEL SEÇİMDE YAŞANIYOR
Türkiye’nin her genel seçim sürecinde konut fiyatlarında bir durgunluk yaşadığını söyleyen Güleroğlu sözlerini şöyle noktaladı;” İlerleyen süreç içerisinde önce konut kredi faizleri açıklanır, konuttaki faiz oranlarını düşmesine ters orantılı olarak konut fiyatlarının yukarı doğru bir ivme yakalamasına neden olur. Önce dönemde zaten hükümet dört ay önce böyle bir karar aldı. Konut kredi oranlarının miktarını faizlerini düşürelim ancak miktarını sınırlı tutalım şeklinde bir karar alındı.”
İSTANBUL İLK SIRADA
Konut satışları Ocak-Nisan döneminde 2022’nin aynı dönemine göre yüzde 18,6 azalışla 368 bin 867’ye düştü.mNisan ayında konut satışlarında İstanbul 13 bin 944 konut satışı ve yüzde 16.3 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 10 bin konut satışı ve yüzde 11.7 pay ile Ankara, 4 bin 960 konut satışı ve yüzde 5.8 pay ile İzmir izledi. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26 azalarak 26 bin 952 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31.5 olarak kayıtlara geçti. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15.3 azalışla 110 bin 859 olarak gerçekleşti.
